MIETERLEXIKON – Betriebskosten im Blick Zuerst die gute Nachricht für 2026: Die Preise für Fernwärme steigen in diesem Jahr nicht. Und der Allgemeinstrom wird sogar etwas günstiger. Dafür erhöhen die anderen Versorger ihre Preise: Winterdienst, Gartenpflege und Flurreinigung steigen im Schnitt um rund 10 Prozent, erklärt Silvio Krüger aus dem BetriebskostenTeam der WIRO. Auch Nordwasser hat die Gebühren für Trink- und Abwasser angezogen. Für eine vierköpfige Familie im Mehrfamilienhaus bedeutet das monatlich im Schnitt etwa 3,80 Euro zusätzlich, informiert der kommunale Wasserversorger. In den nächsten Monaten bekommen die Mieter erstmal die Abrechnung fürs vergangene Jahr. Bis Oktober bekommt jeder Mieter Post. Was dem WIRO-Fachmann aufgefallen ist: »Die Mieter haben wieder mehr Energie verbraucht.« 2025 sind die Verbräuche im Durchschnitt höher ausgefallen als in den Jahren zuvor – obwohl die Fernwärme-Preise im vergangenen Jahr um mehr als 40 Prozent gestiegen sind. Trotzdem müssen WIRO-Mieter keine hohen Nachzahlungen fürchten, denn: Die WIRO-Fachleute beobachten den Markt, behalten Steuern und neue Gesetze im Blick. »Preis- und Kostensteigerungen kalkulieren wir rechtzeitig ein und passen die monatlichen Vorauszahlungen an.« Auch wenn jeder Euro mehr im Monat für die Mieter unerfreulich ist, zahlt sich die Weitsicht aus: Guthaben ist besser als Nachzahlung. Einkaufen, Tanken, Schulessen – ganz egal, wo man hinguckt: Es wird teurer. Da machen auch die Versorger und Dienstleister keine Ausnahme. So entwickeln sich die Betriebskosten für WIRO-Mieter. €€ € Viele weitere Infos rund ums Wohnen auf: www.WIRO.de/Lexikon Was können Mieter tun, um die »zweite Miete« gering zu halten? Einige Kosten sind fix, wie Versicherungen, Grünpflege oder Wartungen. Die warmen Kosten für Heizung und Warmwasser hat jeder selbst in der Hand, es zählt der individuelle Verbrauch. Dann gibt es noch Positionen, die man nur gemeinsam beeinflussen kann: Wenn die Hausgemeinschaft Müll trennt oder darauf achtet, dass das Licht in den Gemeinschaftsräumen nicht unnötig brennt, sinken die Betriebskosten. Wie funktioniert die Betriebskostenabrechnung? Neben der Nettokaltmiete zahlt jeder Mieter monatlich Betriebskosten voraus. Von den Abschlägen begleicht die WIRO bei den Versorgern die laufenden Kosten. Einmal im Jahr kommt eine detaillierte Aufschlüsselung für jede Wohnung: die Betriebskostenabrechnung. Wenn alle Zähler ausgelesen und die Rechnungen der Versorger abgeglichen sind, berechnen die Betriebskostenprofis der WIRO die tatsächlich angefallenen Betriebskosten – und stellen sie den monatlichen Vorauszahlungen gegenüber. Silvio Krüger ist bei der WIRO Fachmann für die Betriebskosten. Im Durchschnitt hat sich die »zweite Miete« bei der WIRO im Jahr 2024 wie folgt zusammengesetzt (Angaben in Euro je m² pro Monat). Sonstige Wartungen 0,04 € Be-/Entwässerung 0,37 € Fernwärme + Warmwasser 0,95 € Straßenreinigung 0,03 € Müll 0,27 € Versicherungen 0,22 € Gartenpflege/ Winterdienst 0,14 € Gebäude- reinigung 0,17 € Hausmeister 0,29 € Grundsteuer 0,16 € Beleuchtung/ Allgemeinstrom 0,09 € Aufzug 0,15 € Schornsteinfeger 0,06 € Wissenswertes 11
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