Wer eine Wohnung sucht, kommt zur WIRO – mit rund 35.000 Wohnungen hat sie den größten Bestand in Rostock. Was nicht jeder weiß: Der kommunale Vermieter ist auch der wichtigste Gewerberaumvermieter. Mit 433 Objekten, vom lütten Büro bis zum 1.000-Quadratmeter-Lokal. Ateliers, Friseure, Fotografen, Lager, Vereine und Arztpraxen, sogar zwei Hundesalons sind bei der WIRO eingemietet.
Bei einer Wohnung ist die Sache klar: Mieter können direkt einziehen, der Mietpreis ist fix. Bei einem Gewerberaum ist es komplizierter. Ausbaustufe, Vertragslaufzeit, Kündigungsfristen, Staffelmieten – nichts ist Standard, alles ist verhandelbar, erklärt Teamleiterin Caroline Harms. Das beginnt schon bei der Suche. Jedes Objekt ist anders, keines gibt es zweimal. »Entweder melden sich die Leute über www.WIRO.de/Gewerbeexterner Link auf ein konkretes Angebot oder sie füllen unseren Wunschbogenexterner Link aus mit allen Kriterien, die ihnen wichtig sind.« Dann geht das WIRO-Vermieterteam um Nico Blynow auf die Suche. 60 Interessenten betreuen sie aktuell, manche schon seit Jahren. Es kann nämlich dauern, sagt er, bis alles perfekt passt: Lage, Größe, Nutzungsmöglichkeiten. Auch das WIRO-Team entscheidet mit: Passt das Gewerbe ins Quartier? »Wir besprechen uns immer mit den Wohnungsverwaltern, die haben ein gutes Gefühl für ihre Häuser und Mieter.« Und: Hat das Konzept Zukunft? Die Kollegen bewerten Geschäftsideen, studieren Bilanzen. »Das muss alles Hand und Fuß haben.« Wenn das Team an eine Idee glaubt: »Dann finden wir auch für alles eine Lösung.« Beispiel Grundrissänderung oder Umbauten. Caroline Harms: »In Einzelfällen, wenn es möglich und sinnvoll ist, übernimmt die WIRO die Bauarbeiten.« Andere Mieter führen die Arbeiten vielleicht lieber selbst durch – und zahlen dafür weniger Miete. Die WIRO gibt auch denen eine Chance, die anderswo schwer eine bekommen. Existenzgründer sind gern gesehen. »Gute Konzepte unterstützen wir gern.« Sogar mit einem Existenzgründungszuschuss: In den ersten drei Monaten müssen sie keine Miete zahlen, nur die Betriebskosten.
Titelfoto: Thomas Mandt
Viele weitere Infos rund ums Wohnen auf www.WIRO.de/Lexikonexterner Link
Wussten Sie das schon?
Ältester Mietvertrag: Seit 1979 läuft der Vertrag mit einem Atelier in der Langen Straße
110 Büros beherbergt die WIRO. Sie machen den größten Anteil der Gewerbenutzung aus, gefolgt von Einzelhandel und Verkauf mit 81 Objekten.
Gewerbe-reich: Die meisten Objekte gibt es in Stadtmitte mit 151 und in der KTV mit 91. Aber Gewerberäume vermietet die WIRO in jedem Stadtteil.
